Vocabulario de construcción en inglés y francés: los documentos de un contrato de obras
Este vocabulario de Mirage Metrics compara los documentos de una licitación y de un contrato de obras en España, el Reino Unido, Estados Unidos, Francia y Marruecos: un pliego, unas mediciones, un presupuesto o una certificación de obra frente al documento que cumple la misma función en inglés y en francés, con una nota cada vez que la equivalencia es solo aproximada.
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- Autor
- Equipo de Mirage Metrics
Para técnicos de presupuestos, aparejadores y equipos de licitación que trabajan con documentos en inglés o en francés, y para quien debe presentar un proyecto español a un socio extranjero. Cada fila se ha comprobado con el texto oficial o el contrato tipo que cita, recogidos en las fuentes.
Cómo leer estas tablas
- La equivalencia es funcional: el documento que cumple la misma función en el otro país. El régimen jurídico no es el mismo.
- La columna del Reino Unido da los términos de los contratos JCT y NEC4, los dos modelos de contrato más usados allí. La de Estados Unidos da el número del documento AIA cuando existe.
- Marruecos usa el vocabulario francés con documentos propios (el CPS y el BPDE), señalados como tales.
- Cuando su contrato define un término, su definición prevalece sobre esta página.
Documentos de la licitación y del contrato
| España | Reino Unido | Estados Unidos | Francia (y Marruecos) | Nota |
|---|---|---|---|---|
| Pliegos y documentación complementaria; en obras, también el proyecto | Tender documents (tender notice and associated tender documents) | Bidding documents (AIA A701) | DCE (dossier de consultation des entreprises) | Todo lo que recibe el licitador. «DCE» es un uso: el código francés dice «documents de la consultation». Marruecos: dossier d'appel d'offres. |
| Sin documento propio: criterios en el PCAP y el anuncio de licitación | Instructions to tenderers (usage) | Instructions to bidders (AIA A701) | RC (règlement de la consultation) | Cómo presentar la oferta, el plazo y los criterios; no forma parte del contrato firmado. En España los criterios van en el PCAP. |
| Proposición, después el documento de formalización del contrato | Form of tender (usage), then the JCT Agreement (Articles and Contract Particulars) | Bid form, then the owner-contractor agreement (AIA A101) | AE (acte d'engagement) | En Francia el AE es la oferta que se convierte en contrato con la firma del órgano de contratación, y encabeza los documentos contractuales. |
| PCAP (pliego de cláusulas administrativas particulares) | Contract Particulars (JCT); Contract Data (NEC4) | Supplementary conditions (to AIA A201) | CCAP (cahier des clauses administratives particulières) | Las cláusulas propias del contrato: plazos, penalidades, garantías, revisión de precios. En Marruecos van en el CPS. |
| Pliego de prescripciones técnicas particulares (parte del proyecto) | Specification (JCT); Scope (NEC4) | Specifications (AIA A201), organised by MasterFormat | CCTP (cahier des clauses techniques particulières) | Qué se construye y con qué calidad. En el Reino Unido la specification suele redactarse con NBS. |
| LCSP y RGLCAP; pliego de cláusulas administrativas generales de 1970 | No statutory equivalent: the conditions of a standard form (JCT, NEC4 core clauses) | General conditions (AIA A201) | CCAG Travaux (2021) | El CCAG es un texto oficial al que remite el contrato; los modelos JCT, NEC y AIA son documentos privados. Marruecos: CCAG-T (décret 2-14-394). |
| Sin equivalente exacto: el tanto alzado es excepcional en obra pública | Contract Sum Analysis (JCT); activity schedule (NEC4 Option A) | Schedule of values (AIA A201, art. 9.2; form G703) | DPGF (décomposition du prix global et forfaitaire) | El desglose de un precio cerrado; las cantidades son del licitador y no se vuelven a medir. En Estados Unidos el schedule of values llega tras la adjudicación; la DPGF, con la oferta. |
| Cuadro de precios unitarios (en la práctica, «cuadro de precios n.º 1») | Schedule of rates (JCT) | Unit prices (AIA A101, art. 4.4) | BPU (bordereau des prix unitaires) | Un precio por unidad de obra, sin cantidades; se paga el precio unitario por la cantidad ejecutada. La numeración n.º 1 y n.º 2 es un uso, no está en el reglamento. |
| Presupuesto con el estado de mediciones | Bill of quantities, measured under NRM2 (remeasured with approximate quantities) | Unit-price bid schedule with estimated quantities (usage) | DQE (détail quantitatif estimatif) | Las cantidades estimadas valoradas con los precios unitarios, para comparar ofertas; la obra se abona según lo ejecutado. |
| Mediciones, estado de mediciones | Measurement (NRM2 for building, CESMM4 for civil works); taking-off | Quantity takeoff (usage) | Métré, avant-métré | La obtención de cantidades a partir de los planos, antes de la obra o para medir lo ejecutado. |
| PCAP más pliego de prescripciones técnicas | Contract Particulars plus specification | Supplementary conditions plus specifications | CPS (cahier des prescriptions spéciales), Maroc | Marruecos reúne las cláusulas administrativas y técnicas en un solo documento (décret 2-22-431, art. 16); Francia las separa en CCAP y CCTP. |
| Presupuesto: mediciones por cuadro de precios | Priced bill of quantities | Unit-price bid schedule with estimated quantities | BPDE (bordereau des prix, détail estimatif), Maroc | En Marruecos, los precios unitarios y las cantidades estimadas pueden formar un único documento (décret 2-22-431, art. 4). |
Tanto alzado o precios unitarios
Los documentos de precios responden a una sola pregunta: quién asume el riesgo de las cantidades. En un contrato a tanto alzado, el licitador mide sus propias cantidades, el desglose solo explica el precio y se paga el total, salvo modificaciones. En obra pública española es una modalidad excepcional (RGLCAP, art. 120). Es la lógica de la DPGF francesa, de la contract sum analysis británica y del schedule of values estadounidense.
En un contrato por precios unitarios, el cuadro de precios fija un precio por unidad de obra, las mediciones y el presupuesto aplican esos precios a cantidades estimadas para comparar ofertas, y la obra se abona según lo realmente ejecutado. Es la lógica del BPU y el DQE franceses, del bill of quantities británico en un contrato con remedición y del bid schedule estadounidense por precios unitarios.
Lo que cambia al presupuestar
Durante la obra: pagos, modificaciones, recepción
| España | Reino Unido | Estados Unidos | Francia (y Marruecos) | Nota |
|---|---|---|---|---|
| Relación valorada, después certificación de obra mensual | Interim application and valuation, interim certificate (JCT); assessment and certificate (NEC4) | Application for payment (AIA G702 with G703) | Situation de travaux, projet de décompte mensuel | La relación mensual de obra ejecutada sobre la que se paga. El CCAG francés dice «projet de décompte mensuel». Marruecos: décompte provisoire. |
| Certificación final, después liquidación del contrato | Final account, Final Certificate (JCT) | Final application for payment, final certificate for payment (AIA A201) | Décompte général et définitif (DGD) | El saldo final de todo lo que se debe. En España la liquidación llega tras el plazo de garantía; en Francia, el DGD antes. |
| Modificación del contrato | Variation (JCT); compensation event (NEC4) | Change order (AIA G701) | Avenant (modification du marché) | El avenant y el change order se firman por ambas partes; la variation JCT y el compensation event NEC4 parten de una instrucción que se valora después. |
| Órdenes de la dirección facultativa, en el libro de órdenes | Instruction (contract administrator under JCT, project manager under NEC4) | Construction change directive (AIA G714) for a change without an agreed price | Ordre de service (OS) | En Francia, el OS cubre cualquier decisión notificada (inicio, suspensión), no solo los cambios. |
| Sin retención legal en obra pública: garantía definitiva del 5 % | Retention (JCT; NEC4 Option X16) | Retainage (AIA A201) | Retenue de garantie | Francia la limita al 5 %, y al 3 % para pymes con el Estado y grandes entidades locales desde 2025. En España, la garantía definitiva del 5 % puede constituirse mediante retención en el precio si el PCAP lo prevé. Marruecos: 10 % por pago, con un máximo del 7 %. |
| Recepción de la obra, acta de recepción | Practical completion (JCT); Completion (NEC4) | Substantial completion (AIA G704) | Réception des travaux, procès-verbal de réception | El órgano de contratación recibe la obra y empieza el plazo de garantía. Marruecos tiene dos etapas: recepción provisional y definitiva. |
| Plazo de garantía (al menos un año en obra pública) | Rectification period (JCT); defects date and defect correction period (NEC4) | Correction of work within one year (AIA A201) | Garantie de parfait achèvement (un an) | El periodo tras la recepción en el que la empresa repara los defectos señalados. En edificación privada: un año para defectos de acabado (LOE). Marruecos: 12 meses desde la recepción provisional. |
| Reclamación | Contractual claim; notification of a compensation event (NEC4) | Claim (AIA A201, art. 15) | Mémoire en réclamation | La exposición motivada y valorada de una discrepancia. En Francia, el CCAG fija su forma y sus plazos (art. 55). |
| Subcontratación (LCSP, art. 215 a 217) | Sub-letting with the contract administrator's consent (JCT) | Subcontractors proposed to the owner and architect (AIA A201) | Sous-traitance, DC4, paiement direct | En Francia, el subcontratista aceptado cobra directamente del órgano de contratación a partir de 600 € IVA incluido. En España, solo si los pliegos prevén el pago directo. |
Quién hace qué
| España | Reino Unido | Estados Unidos | Francia (y Marruecos) | Nota |
|---|---|---|---|---|
| Promotor; órgano de contratación en obra pública | Employer (JCT); Client (NEC4) | Owner | Maître d'ouvrage | Quien encarga y paga la obra. |
| Dirección facultativa: director de obra y director de ejecución | Architect or contract administrator (JCT); project manager and supervisor (NEC4) | Architect (administers the contract, AIA A201) | Maître d'œuvre | En Francia, el maître d'œuvre proyecta y dirige la obra; el NEC4 separa la administración del contrato del control de calidad. |
| Sin profesión equivalente única | Quantity surveyor | Cost estimator | Économiste de la construction | Una analogía de funciones: las tres profesiones se organizan de forma distinta. |
| Ingeniería, oficina técnica | Consulting engineer | Consulting engineer, engineering firm | Bureau d'études techniques (BET) | Cálculo y diseño de ingeniería: estructuras, instalaciones, obra civil. |
| Contratista adjudicatario | Main contractor | General contractor | Entreprise titulaire du marché | La empresa que firmó el contrato con el promotor. |
Clasificación por oficios: MasterFormat, NRM2, NF DTU, capítulos
Cada país ordena la obra por oficios a su manera. Estados Unidos y Canadá numeran las secciones del pliego con la CSI MasterFormat; los bill of quantities británicos siguen las work sections de la NRM2; en Francia, el proyecto se divide en lotes cuya numeración cambia de un proyecto a otro, y las reglas técnicas están en las normas NF DTU; en España, el presupuesto se organiza en capítulos que fija la base de precios utilizada, con el formato de intercambio FIEBDC-3 (archivos BC3); la columna de capítulos toma como ejemplo los de CYPE. Solo los nombres de los oficios se pueden comparar entre los cuatro.
| Oficio | Capítulo (ejemplo CYPE) | División MasterFormat | Work section NRM2 | NF DTU (Francia) |
|---|---|---|---|---|
| Medios auxiliares, condiciones generales | Sin capítulo: gastos generales sobre el PEM | 01 General Requirements | 1 Preliminaries | — |
| Movimiento de tierras | AD Movimiento de tierras en edificación | 31 Earthwork | 5 Excavating and filling | — |
| Cimentaciones | C Cimentaciones (CS superficiales, CP profundas) | 31 Earthwork (piles); 03 Concrete (footings) | 7 Piling; 8 Underpinning | 13.1 Fondations superficielles; 13.2 Fondations profondes |
| Hormigón | EH Estructuras de hormigón armado | 03 Concrete | 11 In-situ concrete works | 21 Exécution des ouvrages en béton |
| Fábricas | FE Fábrica estructural; FF Fábrica no estructural | 04 Masonry | 14 Masonry | 20.1 Maçonnerie de petits éléments |
| Estructura de acero | EA Estructuras de acero | 05 Metals | 15 Structural metalwork | 32.1 Charpentes et ossatures en acier |
| Estructura de madera | EM Estructuras de madera | 06 Wood, Plastics, and Composites | 16 Carpentry | 31.1 Charpente en bois; 31.2 Ossature bois |
| Cubiertas | Q Cubiertas | 07 Thermal and Moisture Protection | 17 Sheet roof coverings; 18 Tile and slate; 19 Waterproofing | 40.x Couverture; 43.x Étanchéité des toitures |
| Carpintería exterior | L Carpintería, cerrajería, vidrios y protecciones solares | 08 Openings | 23 Windows, screens and lights; 24 Doors, shutters and hatches | 36.5 Fenêtres et portes extérieures |
| Revestimientos y tabiquería seca | R Revestimientos y trasdosados; FB Tabiquería de entramado autoportante | 09 Finishes | 20 Proprietary walls, linings and partitions; 28 Finishings; 30 Suspended ceilings | 25.41 Ouvrages en plaques de plâtre |
| Fontanería y saneamiento | IF Fontanería; IS Evacuación de aguas | 22 Plumbing | 38 Mechanical services; 33 Drainage above ground | 60.1 Plomberie sanitaire |
| Climatización y ventilación | IC Calefacción, refrigeración, climatización y ACS; IV Ventilación | 23 Heating, Ventilating, and Air Conditioning (HVAC) | 38 Mechanical services | 65.x Chauffage; 68.3 Ventilation mécanique |
| Electricidad | IE Instalaciones eléctricas | 26 Electrical (27 Communications, 28 Electronic Safety and Security) | 39 Electrical services | 70.1 Installations électriques (habitation) |
| Saneamiento y urbanización | AS Red de saneamiento horizontal; U Urbanización interior de la parcela | 33 Utilities | 34 Drainage below ground; 35 Site works | 60.33 Évacuation PVC; 64.1 Assainissement non collectif |
Falsos amigos
| Palabra | Qué significa en un contrato de obras |
|---|---|
| Marché (FR) | Un contrato, no un mercado. |
| Devis (FR) | Una oferta con precio, vinculante una vez aceptada. |
| Réception (FR) | La recepción de la obra. |
| Situation (FR) | La certificación mensual, no una situación. |
| Estimate (EN) | Una estimación; el precio vinculante es el quote o el tender. |
| Specification (EN) | El pliego de prescripciones técnicas. |
| Retention (EN) | La retención en el precio. |
| Programme (UK) | El plan de obra. |
| Variation (EN) | Una modificación del contrato. |
Mirage Metrics construye agentes de IA que leen estos documentos, de los planos a las mediciones y presupuestos, y mantienen cada cantidad vinculada al plano en el que se midió. Vea el software de IA para construcción.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
Las mediciones son la quantity takeoff (o takeoff) en inglés. El documento con las cantidades y los precios de una oferta es un bill of quantities en el Reino Unido y un bid schedule con cantidades estimadas en Estados Unidos.
En España, las cantidades son las mediciones y el documento valorado es el presupuesto; una licitación suele pedir ambos juntos, como mediciones y presupuesto. Los precios unitarios están en el cuadro de precios unitarios, al que en la práctica se llama cuadro de precios n.º 1.
Corresponde a la specification en el Reino Unido y a las specifications del project manual en Estados Unidos. En Francia es el CCTP (cahier des clauses techniques particulières).
Es una interim application o interim valuation en un contrato JCT, una assessment en NEC4 y una pay application (AIA G702 con G703) en Estados Unidos. En Francia se llama situation de travaux.
La DPGF (décomposition du prix global et forfaitaire) es el desglose de un precio a tanto alzado: las cantidades son del licitador y no se vuelven a medir. Su equivalente en Estados Unidos es el schedule of values (AIA G703).
No. Comparan documentos que cumplen la misma función; el régimen jurídico cambia según el país y el contrato. Cuando un contrato define un término, su definición prevalece sobre cualquier tabla, también esta.
Fuentes y alcance
Verificado el . Cada equivalencia se ha comprobado con el texto oficial o el contrato tipo de la lista. Los contratos tipo cambian: compruebe la edición que cita su contrato.
- CCAG Travaux 2021, arrêté du 30 mars 2021: documentos del contrato, OS, decompte mensuel, DGD, recepción, garantía, reclamaciones
- Code de la commande publique, art. R2132-1 à R2132-6: los documentos de la licitación
- Code de la commande publique, art. R2191-33: los límites del 5 % y el 3 % de la retenue de garantie
- Code de la commande publique, art. R2193-10: el pago directo al subcontratista
- Code civil, art. 1792-6: la recepción y la garantía de un año
- DAJ, Guide du prix dans les marchés publics: DPGF, BPU y DQE
- Maroc, décret n° 2-22-431 du 8 mars 2023 (TGR): CPS, BPDE, règlement de consultation, dossier d'appel d'offres, subcontratación
- Maroc, CCAG-T, décret n° 2-14-394 du 13 mai 2016: pagos, retención, recepciones y garantía en Marruecos
- RICS, NRM 2, 2nd edition (October 2021): el bill of quantities y las work sections
- JCT, Deciding on the appropriate JCT contract 2024: los términos JCT
- NEC4 Engineering and Construction Contract, Option A: el activity schedule
- RICS, Defects and rectifications, 2nd edition (2024): practical completion y rectification period
- Procurement Act 2023, section 21: los documentos de licitación británicos
- AIA, list of current AIA Contract Documents: A101, A201, A701, G701, G702, G703, G704, G714
- AIA A201-2017, General Conditions (preview): specifications, schedule of values, pagos, substantial completion, correction period, claims
- AIA A701-2018, Instructions to Bidders (preview): los bidding documents y el bid form
- CSI, MasterFormat: los números y títulos de división
- CSTB, liste des NF DTU en vigueur au 2 février 2026: los números de NF DTU
- Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público (BOE): pliegos, proyecto, certificaciones, modificaciones, garantía, recepción, plazo de garantía, subcontratación
- RD 1098/2001, Reglamento general de la LCAP (BOE): cuadro de precios, mediciones, relación valorada, tanto alzado excepcional
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (BOE): promotor, dirección facultativa, defectos de acabado en un año
- Asociación FIEBDC, formato BC3: el formato de intercambio de presupuestos
- CYPE, Generador de precios: los nombres de capítulos
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