Mediciones de obra sobre planos PDF: método, criterios de medición y hoja de mediciones
Hacer las mediciones de una obra, explica esta guía de Mirage Metrics, es sacar de los planos las cantidades de cada unidad de obra que un precio va a pagar: unidades, metros, metros cuadrados, metros cúbicos y kilos, cada una vinculada al plano y a la revisión de donde sale. En obra pública forman el estado de mediciones del presupuesto, y la manera de medir la fija el pliego de prescripciones técnicas particulares (Ley 9/2017, artículo 233.1). Sobre un PDF, el método cabe en cinco pasos: listar planos y revisiones, calibrar cada vista con una cota escrita y comprobarla en el otro sentido, medir partida a partida en la unidad del presupuesto, deducir solo lo que el criterio manda deducir y anotarlo todo en una hoja que otra persona pueda rehacer. No hay criterio nacional de deducción de huecos: las bases de precios no coinciden. Las mermas son una decisión aparte.
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- 17 min
- Autor
- Jules Toussaint
Método general para mediciones de edificación y obra civil sobre planos 2D en España, en el marco de la Ley 9/2017 y del Código Civil. No es asesoramiento jurídico.
Quién escribe, y por qué. Mirage Metrics diseña agentes de IA que sacan las cantidades de los planos de construcción. En OCBM, constructora general marroquí, tres agentes están en producción y el 100 % de las cantidades queda vinculado al plano en el que se midió; los presupuestistas revisan la medición línea por línea. En John Cockerill, el cómputo de tuberías lleva entre un 80 y un 90 % menos de tiempo. La guía describe el método que siguen esos agentes. La oferta para oficinas técnicas está en la página mediciones y presupuestos.
Estado de mediciones, presupuesto, certificación: quién mide qué y qué obliga
Las mediciones responden a «cuánto»; el presupuesto, a «cuánto cuesta»: una cantidad se comprueba contra un plano sin mirar precios. En la obra pública, la Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público (LCSP) y su reglamento, el RD 1098/2001 (RGLCAP), dan a cada documento de cantidades un papel distinto. Para leer un proyecto británico, estadounidense o francés con estos términos, el vocabulario de construcción en inglés y francés da la equivalencia de cada documento.
| Documento | Qué es | Qué obliga |
|---|---|---|
| Estado de mediciones | Las cantidades de cada unidad de obra, sacadas de los planos por quien redacta el proyecto | Parte del presupuesto del proyecto (LCSP, 233.1.d); los planos deben bastar para deducirlo (RGLCAP, 129) |
| Presupuesto de ejecución material | La suma de cada medición por su precio unitario, más las partidas alzadas | RGLCAP, 131. Con gastos generales del 13 al 17 % y un 6 % de beneficio industrial, forma el presupuesto base de licitación; el IVA va aparte |
| Medición mensual y relación valorada | Lo ejecutado en el mes, medido por la dirección de obra y valorado a los precios del cuadro | RGLCAP, 147 y 148; reparos en diez días hábiles (149). La certificación es un pago a cuenta sujeto a la medición final (LCSP, 240.1) |
| Medición general | La medición de la obra realmente ejecutada, tras la recepción, con asistencia del contratista | RGLCAP, 166. La certificación final se aprueba en los tres meses siguientes a la recepción (LCSP, 243.1) |
Fuente: LCSP, artículos 233.1, 240.1 y 243.1; RGLCAP, artículos 129, 131, 147, 148, 149 y 166. El reglamento sigue citando la ley de 2000; la LCSP deroga lo que se le oponga (disposición derogatoria).
La consecuencia está en el sistema de precio. Por precios unitarios, que es lo habitual, se paga la obra ejecutada y medida: la dirección mide cada mes «en la forma y condiciones» que establezca el pliego (RGLCAP, 147.1). Si el número de unidades realmente ejecutadas supera el de las mediciones del proyecto sin aumentar el gasto, en conjunto, más de un 10 % del precio del contrato inicial, no es una modificación: ese exceso de mediciones se recoge en la certificación final (LCSP, 242.4.i). A tanto alzado con precio cerrado, el precio ofertado no se mueve y no se abonan las modificaciones necesarias para corregir errores u omisiones del proyecto (241.2): ahí, una medición mal comprobada en la oferta se paga con el margen.
En obra privada por ajuste alzado sobre un plano convenido, el contratista no puede pedir más, salvo por un cambio en el plano que aumente la obra y que el propietario haya autorizado (Código Civil, artículo 1593). Las mediciones pasan después a la plantilla de presupuesto de obra.
Preparar los planos y calibrar cada vista
Antes de medir, haga la lista de planos: número, título, revisión, vistas que contiene y escala indicada de cada una. Una misma hoja lleva a menudo una planta a 1:100, una ampliación a 1:50 y detalles a 1:20: una calibración solo vale para la vista en la que se hizo.
Vectorial o escaneado
Un PDF exportado desde el programa de CAD es vectorial: el texto de las cotas se puede seleccionar y la herramienta de medición se engancha a los extremos de las líneas. Un escaneado es solo una imagen, sin enganche, y a menudo deformada de forma distinta a lo ancho y a lo alto. Intente seleccionar el texto de una cota: si se resalta, esa parte del plano es vectorial.
Calibrar con una cota escrita y comprobar con otra
Bluebeam solo aconseja la escala predefinida si el PDF no se reescaló al crearlo; si no, se calibra sobre una longitud conocida, y admite una escala Y distinta para un escaneado deformado (Bluebeam). Calibre sobre la mayor cota escrita de la vista, mida después otra cota escrita en el otro sentido y compare la desviación con una tolerancia que fije usted: la hoja de mediciones tiene una columna para ello y no recomienda ninguna.
- La cota escrita manda. El dibujo representa, la cota informa. Una cota suelta que no coincide con lo que mide es un error del plano, que hay que señalar; si todas las cotas se desvían en el mismo factor, la calibración está mal.
- Un plano reducido cambia de escala. Un A3 mide la mitad que un A1 en cada lado: un plano a 1:50 en A1, impreso en A3, se lee a 1:100. Un PDF «ajustado a la página» ya no está a la escala del cajetín.
El criterio de medición: lo fija el proyecto, y las bases de precios no coinciden
Una cantidad depende de un criterio: si un hueco pequeño se descuenta, si un muro se mide a eje, si se redondea. La LCSP no fija esos criterios; pide que el proyecto los fije. El pliego de prescripciones técnicas particulares debe regular «la manera en que se llevará a cabo la medición de las unidades ejecutadas» (LCSP, 233.1.c), y para la obra de carreteras el PG-3 da su propio criterio en el apartado «Medición y abono» de cada unidad. En edificación, muchos proyectos toman sus partidas, y su criterio, de una base de precios. Las bases no dicen lo mismo, ni siquiera dentro de una misma base:
| Unidad de obra | Fuente | Criterio | Qué se deduce |
|---|---|---|---|
| Fábrica de bloque hueco de hormigón, 20 cm | BCCA 2021, 06BHH00030 | «Medida deduciendo huecos» | Todos los huecos |
| Fábrica de bloque hueco de hormigón, 6 cm | BCCA 2021, 06BHH00001 | «Medida a cinta corrida» | Ninguno |
| Hoja exterior de fachada, fábrica de ladrillo | CYPE, FFZ010 | Sin duplicar esquinas ni encuentros; en los huecos no deducidos se incluye el trabajo de su superficie interior | Huecos de más de 4 m² |
| Forjado unidireccional in situ | BCCA 2021, 05FUW80040 | Superficie de fuera a fuera | Huecos de más de 1 m² |
| Solera de hormigón, 10 cm | BCCA 2021, 10SSS00001 | Superficie | Huecos de más de 0,50 m² |
| Chapado de baldosas | BCCA 2021, 10ACA00001 | Superficie | Huecos de más de 0,25 m² |
| Guarnecido y enlucido de yeso en paredes | BCCA 2021, 10CGG00008 | A cinta corrida, desde la arista superior del rodapié | Ninguno |
| Pintura al temple | BCCA 2021, 13ITT00002 | Superficie | Huecos de más de 1 m² |
| Excavación de la explanación | PG-3, 320.4 | m³ medidos sobre planos de perfiles transversales, comprobados | Los excesos sobre las secciones del proyecto no se abonan |
Fuente: BCCA 2021, Precios unitarios descompuestos, descripción de cada partida; CYPE, Generador de precios, FFZ010, criterio de medición en proyecto y en obra; PG-3, 320.4, en la redacción de la Orden FOM/1382/2002.
«A cinta corrida» es medir el paramento de corrido, sin descontar huecos. Ninguna de estas bases es una norma para todas las obras: la BCCA la publica la Junta de Andalucía, el generador es de CYPE Ingenieros y tiene una edición para la Región de Murcia. Lo que vale en un proyecto es el criterio de sus propios documentos: el pliego, la descripción de la partida en las mediciones o en el cuadro de precios. Si los documentos callan, escriba una hipótesis, valórela y plantee la pregunta por escrito: en una licitación pública, el órgano de contratación debe facilitar la información adicional a más tardar seis días antes de que acabe el plazo de ofertas, si se pidió al menos doce días antes, salvo que el pliego fije otro plazo (LCSP, 138.3).
Unidades y familias de cantidades
Las unidades que valen son las del presupuesto: una partida en m² no se mide en metros lineales.
| Familia | Unidad | Lo que hace falta en los planos | Error frecuente |
|---|---|---|---|
| Recuento | ud | El símbolo, su leyenda, todos los planos en que aparece | Un símbolo tapado por otro; un elemento contado en la planta y en un detalle ampliado |
| Lineal | m | Una dimensión, a lo largo del elemento | Un muro medido por la cara exterior en lugar del eje; las bajantes olvidadas |
| Superficie | m² | Dos dimensiones: la planta y una sección o un alzado para las alturas | Una altura tomada de una nota tipo en lugar de la sección; deducciones distintas de las del pliego |
| Volumen | m³ | Tres dimensiones; perfiles transversales en movimiento de tierras | El canto corriente de una losa aplicado a los recrecidos; un esponjamiento sumado al volumen medido |
| Peso | kg, t | Una longitud o un número y un peso unitario sacado de un despiece | Un peso por metro tomado de la tabla de perfiles equivocada |
| Partida alzada | PA | El alcance del trabajo, descrito en el pliego | Una partida alzada que esconde cantidades que el pliego permite medir |
Alturas, remates y alcances casi nunca se leen en planta: un tabique que acaba en el falso techo no tiene la superficie de uno que llega al forjado. Confírmelos con una sección, un detalle o el pliego, o anote en la línea una hipótesis con fecha. En movimiento de tierras, el volumen se mide sobre perfiles transversales comprobados, y los excesos de excavación sobre las secciones del proyecto no se abonan (PG-3, 320.4): medir más de lo proyectado no produce una cantidad cobrable.
Deducciones y mermas: dos decisiones separadas
Una deducción, una línea
Mida el elemento entero y descuente cada hueco en una línea negativa aparte, nunca acortando una dimensión: quien revise ve qué se quitó, cuánto y por qué criterio. Un hueco deducido suele traer sus propias unidades, que se miden aparte: la BCCA mide el dintel según la luz libre del hueco, la mocheta según su altura libre y el vierteaguas según su anchura libre. Un hueco que no se deduce tampoco es gratis: en el criterio de CYPE para la hoja de ladrillo, el trabajo de su superficie interior va incluido en el precio del metro cuadrado.
Las mermas son una elección, no un dato que se copia
La medición es la cantidad de la unidad de obra terminada. Recortes, solapes y roturas forman un margen de aprovisionamiento que no entra en la medición. Ningún porcentaje publicado vale para todos los materiales, y esta guía no da ninguno: el generador de CYPE lo trata como un parámetro que elige quien hace el precio («Mermas y roturas de piezas (%)»). Fíjelo material por material, según lo que sus obras consumieron frente a lo que midieron, o según el rendimiento del fabricante.
Y mire antes el precio descompuesto. El de la BCCA para la fábrica de bloque de 20 cm cuenta 12,875 bloques de 40 por 20 cm por metro cuadrado (06BHH00030), cuando en un metro cuadrado caben 12,5 de esas piezas, sin contar juntas. Sea cual sea su razón, la diferencia ya está en el precio: sumar mermas a la medición la pagaría dos veces.
La hoja de mediciones: uds, longitud, anchura, altura, parcial
Una línea por medición: unidades iguales, longitud, anchura, altura o espesor, y un parcial que multiplica lo introducido. Cuatro ventanas iguales son una línea con 4 en uds, no cuatro líneas.
Cada línea lleva lo que la hace comprobable: código de partida, plano y revisión, suma o deducción, la hipótesis cuando el plano calla y una medición de comprobación. Se redondea una vez, en el resumen, si el pliego fija un redondeo: no hay regla general.
Cuatro hojas con fórmulas: comprobación de escala por vista contra su tolerancia, las líneas de medición con uds, dimensiones, deducciones, plano y revisión, medición de comprobación y estado, y un resumen por código de partida y unidad con una columna de mermas para rellenar. Todas las dimensiones y cantidades están vacías.
Ejemplo: la medición de una fábrica sobre un plano a 1:100
Ejemplo ilustrativo, cifras inventadas: un edificio de una planta, capítulo de albañilería
Plano A-101, revisión C, a 1:100: edificio de 12,30 por 8,30 m exteriores, muros de fábrica de 30 cm y 3,00 m de altura en la sección AA, una puerta P1 de 1,00 por 2,10 m, cuatro ventanas de 1,20 por 1,20 m y dos rejillas de 0,60 por 0,60 m. El pliego del ejemplo, inventado, dice que los muros se miden a eje y que se deducen los huecos de más de 0,50 m².
Escala. Calibrada sobre la cota exterior de 12,30 m, la vista da 8,27 m para la cota de 8,30 m: un 0,36 % menos. Se toman las cotas escritas; la medición en pantalla solo valida la calibración.
Desarrollo a eje. A cada lado se le quita medio espesor en cada extremo: 12,30 − 0,30 = 12,00 m y 8,30 − 0,30 = 8,00 m, es decir 2 × (12,00 + 8,00) = 40,00 m. Medir el perímetro exterior, 41,20 m, duplicaría cada esquina: 4 × 0,30 = 1,20 m de más.
Bruto y deducciones. 40,00 × 3,00 = 120,00 m². P1 mide 2,10 m² y toca el borde del muro; las cuatro ventanas, 4 × 1,44 = 5,76 m². Las dos se deducen: 7,86 m². Cada rejilla mide 0,36 m², por debajo del umbral del pliego: siguen contadas.
| Nº | Descripción | Uds | Longitud | Altura | m² | Observación |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fábrica de 30 cm, medida a eje | 1 | 40,00 | 3,00 | 120,00 | Altura tomada de la sección AA |
| 2 | Deducción P1 | 1 | 1,00 | 2,10 | −2,10 | Hueco en el borde del muro |
| 3 | Deducción V1 a V4 | 4 | 1,20 | 1,20 | −5,76 | Más de 0,50 m² cada una |
| R1, R2, 0,60 × 0,60 | 2 | ninguna | No deducidas: menos de 0,50 m² (hipótesis del pliego) | |||
| Medición neta | 112,14 |
Neto y comprobación. 120,00 − 7,86 = 112,14 m². La comprobación usa otro método, la media de perímetros: por el interior, 2 × (11,70 + 7,70) = 38,80 m; la media de 41,20 y 38,80 da 40,00 m, el mismo desarrollo. El mismo muro, con los criterios de la tabla anterior, da otras cifras sin que cambie una línea del plano:
| Criterio | Huecos deducidos | m² |
|---|---|---|
| Pliego del ejemplo: huecos de más de 0,50 m² | P1 y V1 a V4 | 112,14 |
| Criterio de la BCCA para la fábrica de bloque de 20 cm: deduciendo huecos | Todos, rejillas incluidas | 111,42 |
| Criterio de CYPE para la hoja de ladrillo: huecos de más de 4 m² | Ninguno; el interior de los huecos va en el precio | 120,00 |
| Criterio a cinta corrida | Ninguno | 120,00 |
Entre la lectura más baja y la más alta hay 8,58 m², algo más del 7 % de la superficie bruta.
Comprobar la medición antes de valorar
Una medición la comprueba alguien que no la hizo, contra los planos, con otro método cuando lo hay. Antes de pasar al presupuesto:
- Cada plano de la lista aparece en al menos una línea, o está marcado «nada que medir».
- Cada vista usada tiene su línea de comprobación de escala, dentro de la tolerancia fijada.
- Las líneas de más peso tienen una segunda medición por otro método: media de perímetros, recuento contra la memoria de carpintería.
- Cada deducción se apoya en el criterio del pliego o de la partida y va en su propia línea.
- Cada hipótesis abierta se ha convertido en una pregunta escrita, enviada con tiempo para la respuesta.
- La revisión de cada línea es la del juego de planos que se está valorando.
Compare por último algunos totales por metro cuadrado construido con obras parecidas suyas: una diferencia fuerte señala una línea que hay que reabrir, no un error probado.
Cuando los planos cambian de revisión
Una nueva revisión cambia cantidades que sus nubes no siempre marcan. Compare los planos, no las nubes: superponga las dos revisiones, liste lo que se ha movido y vuelva a medir solo las líneas cuyo plano ha cambiado; por eso conviene anotar la revisión en cada línea. Conserve la línea antigua, puesta a cero con una observación: la diferencia queda a la vista. El artículo sobre inconsistencias entre planos y especificaciones trata las contradicciones entre documentos de un mismo juego.
En la ejecución de una obra pública, las unidades que van a quedar ocultas se miden antes de taparse: el contratista debe avisar a la dirección con antelación suficiente y, sin aviso, cuya prueba le corresponde, queda obligado a aceptar lo que decida la Administración (RGLCAP, 147.3 y 147.4). Las unidades no previstas que introduce un modificado tienen precios que fija la Administración, previa audiencia del contratista (LCSP, 242.2).
Lo que hacen los programas de mediciones, y lo que queda para quien mide
El programa mide y deja rastro; el criterio sigue siendo de una persona. Los agentes de Mirage leen planos en PDF y DWG; en OCBM, los presupuestistas mantienen el control del resultado (caso de OCBM).
| Tarea | El programa | Quien mide |
|---|---|---|
| Calibrar una hoja y medir longitudes, superficies y recuentos en pantalla | Los programas de medición sobre PDF, una vez fijada la escala | Elige la cota de calibración y la comprueba en el otro eje |
| Localizar símbolos, seguir muros y recintos | Las herramientas con IA lo intentan: pruébelas con sus propios planos | Confirma la leyenda y el símbolo que significa dos cosas |
| Aplicar un criterio de deducción o de redondeo | Aplica el criterio que se le da, en todas las líneas | Lee el criterio del pliego y resuelve sus silencios |
| Leer alturas, espesores y alcances en secciones, detalles y pliego | Un agente los lee donde están escritos | Decide entre documentos que se contradicen |
| Comparar dos revisiones de un plano | Lista las cantidades que han cambiado | Decide si la diferencia es del contrato o de un modificado |
| Vincular cada cantidad a su plano y su revisión | Lo anota en cada línea: el 100 % de las cantidades en OCBM | Firma la medición |
Cuándo este método no es el adecuado
La medición sobre planos 2D no es el buen punto de partida en cuatro casos:
- Existe un modelo coordinado. Las cantidades salen de los objetos del modelo; la comprobación se centra en que esté completo.
- El proyecto ya trae las mediciones. En una licitación pública se valora el estado de mediciones del proyecto. Compruebe igualmente las líneas de las que depende su precio: con precio cerrado, el error del proyecto ya no se abona (LCSP, 241.2).
- Se mide obra ejecutada. La medición que se paga la hace la dirección cada mes, y la medición general, tras la recepción, con asistencia del contratista (RGLCAP, 147 y 166). Se toma en obra, no en el plano, y cada relación valorada admite reparos en diez días hábiles (149).
- El oficio tiene sus propias convenciones. Las tuberías se miden sobre isométricos, línea a línea: véase el caso de John Cockerill.
Preguntas frecuentes
La parte del presupuesto que da, para cada unidad de obra, la cantidad sacada de los planos. La Ley 9/2017 la exige en todo proyecto de obras (artículo 233.1.d), y el RD 1098/2001 pide planos que basten para deducirla (artículo 129). Multiplicada por los precios, da el presupuesto de ejecución material.
Liste los planos y sus revisiones, calibre cada vista sobre la mayor cota escrita y compruébela con otra cota en el otro sentido. Mida partida a partida en la unidad del presupuesto, deduzca cada hueco en una línea aparte según el criterio del pliego y anote el plano, la revisión y la hipótesis de cada línea. Compruebe las líneas de más peso con otro método.
Solo si el criterio de medición lo dice. No hay regla nacional: la BCCA de la Junta de Andalucía mide una fábrica de bloque de 20 cm deduciendo todos los huecos y una de 6 cm a cinta corrida, sin descontarlos; el generador de precios de CYPE deduce en la hoja de ladrillo los huecos de más de 4 m². Manda el pliego del proyecto o la descripción de la partida; si callan, escriba la hipótesis y pregunte.
No. La medición es la cantidad de la unidad terminada; mermas, recortes y roturas son un margen de aprovisionamiento que la empresa fija material por material y que va al pedido o al precio. Mire antes el descompuesto: el de la BCCA para la fábrica de bloque de 20 cm ya cuenta 12,875 bloques por metro cuadrado, donde caben 12,5.
Depende del sistema de precio. Por precios unitarios se paga la obra ejecutada y medida, y un exceso de mediciones que no aumente el gasto más de un 10 % del precio inicial se recoge en la certificación final (Ley 9/2017, artículo 242.4). Con precio cerrado no se abonan las correcciones de errores del proyecto (241.2). En obra privada por ajuste alzado, solo un cambio en el plano autorizado por el propietario permite pedir más (Código Civil, 1593).
Fuentes y alcance
Verificado el . Todas las fuentes leídas el 30 de octubre de 2026. La Ley 9/2017, el RD 1098/2001 y el Código Civil se citan en su texto consolidado del BOE. Los artículos 240 y 243 de la Ley 9/2017 y parte del 242.4 no son legislación básica (disposición final primera, 3): una comunidad autónoma puede regular otra cosa para sus propios contratos. El exceso de mediciones y los precios nuevos del 242.4 sí son básicos.
- Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, texto consolidado (BOE): art. 138.3 información adicional a los licitadores; 233.1 contenido de los proyectos; 240.1 certificaciones a cuenta; 241.2 precio cerrado; 242.2 y 242.4 unidades no previstas, exceso de mediciones y precios nuevos; 243.1 certificación final; disposición final primera, 3, artículos no básicos
- Real Decreto 1098/2001, Reglamento general de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, texto consolidado (BOE): art. 129 contenido de los planos; 131 presupuesto de ejecución material y base de licitación; 147 mediciones y unidades ocultas; 148 relaciones valoradas; 149 audiencia del contratista; 166 medición general
- Código Civil, artículo 1593 (BOE): obra por ajuste alzado: sin aumento de precio salvo cambio en el plano autorizado por el propietario
- Orden FOM/1382/2002, artículos actualizados del PG-3 (BOE de 11 de junio de 2002): 320.4 excavación medida sobre perfiles transversales, excesos no abonables
- Junta de Andalucía, Base de Costes de la Construcción de Andalucía 2021, Precios unitarios descompuestos (PDF): criterios de medición de las partidas 06BHH00001, 06BHH00030, 05FUW80040, 10SSS00001, 10ACA00001, 10CGG00008, 13ITT00002, 06WDD00002 (dintel), 06WMM00001 (mocheta) y 06CWW84000 (vierteaguas); 12,875 bloques por m² en 06BHH00030
- CYPE Ingenieros, Generador de precios, España, unidad FFZ010 (hoja exterior de fachada de fábrica de ladrillo): criterio de medición en proyecto y en obra: sin duplicar esquinas ni encuentros, huecos de más de 4 m² deducidos; parámetro «Mermas y roturas de piezas (%)»
- Generador de precios, edición Región de Murcia: edición del mismo generador que lleva el nombre de la Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Transportes
- Bluebeam, Set the page scale on your drawing (en inglés): escala predefinida solo sin cambio de escala al crear el PDF, calibración sobre una longitud conocida, escala Y distinta
- Mirage Metrics, caso de OCBM: tres agentes en producción, el 100 % de las cantidades vinculadas a un plano de origen, revisión línea por línea
- Mirage Metrics, caso de John Cockerill: entre un 80 y un 90 % menos de tiempo en el cómputo de tuberías
Esta guía presenta un método de trabajo con fines didácticos. El ejemplo, su plano y la cláusula de su pliego son inventados. El criterio de medición que se aplica a una obra es el de sus propios documentos.
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